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二手房置业攻略

发布时间:2018-02-26 01:18  作者:极品课件站  点击数:

1、贷款不到,合同作废,返还订金。
这点是最最重要的一点,任何买房合约,都要坚决加上去的。这点的好处,明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同,暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了,可以通过一些措施来让自己贷款不到,这样就可以堂而皇之地解除合约,呵呵。一箭双雕。

2、递件时留部分首期尾款,在交房时扣除应扣费用后再交付。
这样是保障自己的权益,比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊,没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面,自己的底气是要更足一点。

3、卖家在交房之前把户口迁出,逾期一日,扣房款千分一
户口问题很重要啊,买这个房子不就是为了户口嘛。

4、按揭公司可由买方自由选择。
这点血的教训啊,千万不能找中介介绍的按揭公司。要知道中介和按揭之间是对半分账的,亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般比较烂。我办按揭的时候,那个按揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟,而且连电话都没有主动打过一个。如果自己单独去找按揭公司办,无论贷款多少,1K多绝对搞掂!

 

5、首期可选银行托管,买家自由选择
这点是为了自己资金保障,如果在势头不对的时候,为自己的十多万,几十万找个安全的地方放着。

6、房款包括所有费用,交房前不得再有其他费用
这点是稳妥起见,为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介,就能保障自己的权利了。

7、递件之后马上交首期,首期后下午交楼
对于房子空着的房东,要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长,都没关系了。特别是对于转按揭的卖家,反正银行要放款给他的不多了,收到首期就交房,也是很容易理解的。

8、递件完毕交中介费25%,过户完毕交中介费25%,交房完毕交剩下的50%中介费
有些黑中介,你签合同的时候就叫你交全款,收钱之后爱理不理,到时你怎么办?这个世界,钱在谁的手里,谁说了算。  
   

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